01
Consolidation pure
Une seule source de vérité : revenus, charges, crédits, valorisation. Cash-flow, rendement net, LTV, ratio d'endettement — calculés une fois, affichés partout. Pas de tableur, pas de double saisie.
Le tableau de bord financier
qu'un patrimoine immobilier mérite.
AppyGest pilote vos biens, baux, crédits et flux locatifs avec la rigueur d'un cabinet et la lisibilité d'un rapport annuel. Consolidé, opposable, multi-devise.
L. 89-462
Conforme baux d'habitation
L. 145
Conforme baux commerciaux
art. 2298
Cautionnement opposable
art. 1344
Mise en demeure LRAR
Le produit
Tout votre patrimoine, une lecture.
02
Documents juridiquement opposables
Bail (4 types — meublé, nu, commercial, professionnel), avis d'échéance, quittance, mise en demeure, acte de cautionnement. Mentions légales obligatoires, articles cités, cadres adaptés à chaque type de bail.
03
Comptabilité réelle
Chaque loyer perçu est tracé : montant, date, mode (virement / chèque / CB), référence. Rapprochement bancaire automatique via Bridge. Quittance générée à la volée après paiement.
04
Intelligence patrimoniale
Scoring 0-100 par bien (rendement, cash-flow, LTV, énergie, occupation). Recommandations d'arbitrage. Prédictions cash-flow 6/12 mois. Stratégie configurable : conservatrice, équilibrée, agressive.
Workflow
De l'avis au commissaire de justice.
- 1
Avis d'échéance
Émis automatiquement le 1er du mois. Date limite ferme, IBAN du bailleur, mode de paiement recommandé.
- 2
Paiement détecté
Bridge connector lit le virement entrant. Matching automatique sur le bail. Mode + référence stockés.
- 3
Quittance auto-générée
PDF émis, signé électroniquement, envoyé au locataire. Conformité art. 21 loi 89-462.
- 4
Mise en demeure si impayé
LRAR mentionnée, articles 1344 et s. Code civil cités, taux d'intérêt contractuel ou légal, n° de suivi La Poste tracé.
Conformité
Ce qui rend un document opposable.
- Bail meublé
- Décret n° 2015-587 (contrat type), art. 25-3 à 25-12 loi 89-462, DPE+GES classes visibles, zone tendue chiffrée si applicable.
- Bail commercial
- Art. L. 145-1 à L. 145-60 Code de commerce, déspécialisation art. L. 145-47, révision triennale art. L. 145-38, TVA art. 260-2° CGI.
- Mise en demeure
- Art. 1344-1 Code civil (intérêts), art. 668 Code de procédure civile (notification), LRAR avec n° de suivi tracé.
- Cautionnement
- Art. 22-1 loi 89-462 + art. 2297-2298 Code civil. Mention manuscrite obligatoire, montant en chiffres et en lettres, renonciation aux bénéfices.